Cuando analizamos una inversión en el Club JC, siempre desglosamos los siguientes gastos en cada ficha:
• Varía según los servicios del edificio (ascensor, piscina, portero).
• Ejemplo: €100/mes = €1.200/año → en un piso con €6.600 de ingresos brutos, la comunidad sola reduce la rentabilidad un 18%.
2. Impuestos
• IBI: depende del municipio, puede ir de €200 a €600 al año en un piso medio.
• Tasas adicionales: basuras, saneamiento, etc.
3. Seguros
• Hogar básico: €150–250/año.
• Responsabilidad civil adicional: recomendable en alquiler turístico.
4. Mantenimiento y reformas
• Estimamos un 1–2% del valor del inmueble al año.
• Ejemplo: piso de €100.000 → €1.000–2.000/año.
5. Gestión del alquiler
• Si delegas, suele ser un 8–10% de la renta anual.
• 👥 En el Club JC, los socios disfrutan de descuentos en los honorarios de gestión, lo que mejora la rentabilidad neta.
📌 Caso práctico
• Piso comprado en €90.000
• Ingresos brutos: €6.600/año
• Gastos:
o Comunidad: €900
o IBI: €300
o Seguro: €180
o Mantenimiento: €900
o Gestión: €500
• Total gastos: €2.780
• Ingreso neto: €3.820 → Rentabilidad anual neta: 4,2%
👉 Sin estos cálculos, el inversor habría creído que obtenía un 7,3% (bruto).
✅ Estrategia
En el Club JC siempre mostramos:
• Rentabilidad bruta y neta, con todos los gastos.
• Escenarios conservadores, para evitar sorpresas.
• Opciones de ahorro en gestión y seguros gracias a acuerdos para miembros.
Invertir en inmuebles es una de las formas más seguras y probadas de generar patrimonio a largo plazo. Sin embargo, muchos inversores principiantes cometen errores que pueden reducir la rentabilidad de su operación o incluso convertirla en un problema.
Aquí te compartimos los más frecuentes y cómo evitarlos.
